3853 Rue Nina

Laval (Fabreville) H7P1E8

550 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 28382910


Description

Charmant bungalow 3+1 CAC, 2 SDB situé dans le secteur prisé de Fabreville! Aire ouverte lumineuse avec salon/salle à manger, baie vitrée cintrée, cuisine rénovée avec armoires en chêne et îlot. Sous-sol aménagé avec grande salle familiale, foyer, 2e SDB, chambre et atelier. Cour arrière privée orientée sud avec terrasse et spa. Rue calme, près des écoles, parcs et transports. Occupation rapide possible. Une perle rare!

Découvrez le 3853 Rue Nina -- Un bungalow charmant et
rénové, parfait pour une vie de quartier paisible

Située dans un secteur résidentiel tranquille et recherché
de Fabreville, cette propriété soigneusement entretenue
offre un savant mélange de confort, de caractère et de
modernisations bien pensées. Idéal pour les familles, les
nouveaux acheteurs ou toute personne à la recherche d'un
foyer accueillant et spacieux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse
du salon et de la salle à manger, baignés de lumière
naturelle grâce à une élégante fenêtre cintrée. Les
planchers de bois franc ajoutent une touche classique et
chaleureuse à l'espace principal.

La cuisine rénovée allie style et fonctionnalité, avec ses
armoires en chêne, son îlot central pratique, son dosseret
en céramique et de généreuses surfaces de travail. Parfait
pour cuisiner au quotidien ou recevoir en toute
convivialité. Trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle
de bain modernisée avec des finitions actuelles complètent
l'étage.

Le sous-sol entièrement aménagé multiplie les possibilités
: une vaste salle familiale centrée sur une magnifique
cheminée en pierre, une élégante salle de bain avec
baignoire autoportante et douche séparée, une quatrième
chambre, une salle de lavage, ainsi qu'un grand atelier
polyvalent. De plus, les systèmes mécaniques ont tous été
mis à jour : électricité, plomberie, isolation,
ventilation, revêtements de sol et pompe de puisard.

À l'extérieur, la cour aménagée avec soin invite à la
détente. Profitez du soleil sur la grande terrasse orientée
plein sud ou détendez-vous dans le spa. L'abri d'auto
saisonnier et l'entrée double ajoutent une commodité
appréciable au quotidien.

À proximité des écoles, parcs, commerces de quartier et
axes routiers majeurs, cette maison offre un cadre de vie
serein et pratique. Le 3853 Rue Nina est plus qu'une
propriété -- c'est un vrai chez-soi dès le premier regard.

Inclus : Réfrigérateur, four, cuisinière, lave-vaisselle, hotte/micro-ondes, luminaires, stores, système d'alarme avec capteurs et caméras de surveillance, gazebo, spa et tempo.

Exclus : Meubles non intégrés, télévision dans la cuisine, rideaux dans la chambre principale, laveuse, sécheuse, meubles de jardin.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.5 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 16.2 x 13.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.6 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 8.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.2 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.8 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 19.6 x 19.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.2 x 13.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 13.4 x 9.4 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 9.4 x 5 P Sous-sol Béton
Atelier 13.4 x 13 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1092.54 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 35.3x34.5 P
Superficie 5997.6 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3115 / année
Taxes scolaires (2024) $ 292 / année

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Steve Traiforos

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